Fideiussioni per Locazione
Le Fideiussioni per Locazione
E’ una soluzione sempre più richiesta dai proprietari di immobili.
Si tratta in pratica di una vera a propria fideiussione in cui il garante, invece di coprire con la propria firma una somma per un prestito o un finanziamento, si impegna a pagare, in caso si renda necessario il suo intervento economico a fronte di una certificata insolvibilità da parte del debitore principale, le rate di affitto che mancano per la risoluzione del contratto di locazione a cui la fideiussione fa riferimento.
Per questo motivo la fideiussione per locazione è sempre imprescindibilmente legata al contratto di locazione a cui fa riferimento, i cui termini di scadenza tra l’altro coincidono per legge con quelli della fideiussione in oggetto.
Altra caratteristica della fideiussione per locazione è il fatto che, nel caso il contratto di locazione di riferimento sia oggetto di un tacito rinnovo, questa non si rinnova di conseguenza, anzi, dopo la sua decadenza, nel caso in cui le parti concordano, c’è bisogno di una stipula ex-novo di una seconda fideiussione che, tra l’altro, non è detto veda come soggetto garante lo stesso della prima fideiussione.
La fideiussione per locazione può essere stipulata a copertura di qualsiasi tipologia di contratto e per qualsiasi durata, anche parziale, se concordato tra le parti. In questo caso sul contratto verrà riportata la somma comprensiva di tutti i canoni che si intendono coperti da fideiussione, a partire dall’entrata in vigore del contratto di locazione di riferimento.
La fideiussione per locazione può essere concessa sia a privati che a soggetti giuridici e di solito viene richiesto l’intervento, in veste di fideiussore, a enti erogatori come Banche, agenzie assicurative ed intermediari finanziari abilitati a questo tipo di servizio. Tutti questi, a fronte del servizio prestato, si riservano di richiedere il pagamento, a prescindere dalle sorti della fideiussione, di una commissione fissa, calcolata in percentuale sulla somma da garantire.
Questo compenso sarà versato dal debitore in soluzione unica o ratealizzata, e non è rimborsabile in nessun caso.
Di seguito i documenti richiesti generalmente per la stipula di una fideiussione per locazione:
- Carta d’Identità e Codice Fiscale
- Dichiarazione dei redditi del Contraente
- Copia del Certificato Camerale nel caso di Contratti commerciali
- Copia del Contratto o preliminare di locazione
Da nostre che i documenti richiesti possono differire leggermente a seconda del fideiussore e del contratto di locazione a cui si fa riferimento.
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